Waar praten we over?

Lees het laatste nieuws en ontwikkelingen rondom Hoodhunt.

Blog

Makelaarsvereniging NVM geeft een duidelijk waarschuwing af voor een mogelijke implosie op de huizenmarkt. Hoe kan dat? Wat gebeurt er dan? We zetten het in een paar punten voor je op een rijtje.
Een tweede huis, wat heerlijk! En met de huidige lage spaarrente kan een tweede huis een interessante belegging zijn. Maar of je nu een huis koopt om door te verhuren, of voor en vakantiehuis(je) kiest: er zijn een aantal dingen waar je rekening mee moet houden.
Je wilt graag verhuizen en bent druk op zoek naar een ander huis. Daar kunnen vele redenen voor zijn: je bent toe aan meer ruimte, je wilt graag dichter bij je werk wonen of je droomt al jaren van een huis met een tuin. Als je vanuit een huurwoning naar een koophuis gaat ben je flexibel. Maar vertrek je uit een koopwoning, en verhuis je naar een nieuwe koopwoning, dan rijst vaak de vraag ¨Wat is verstandig?¨ Je huidige huis eerst verkopen? Of juist eerst een nieuwe woning kopen en dan pas gaan verkopen? Er zijn verschillende voor- en tegen argumenten.
Vroeger was een makelaar vrijwel altijd noodzakelijk om je huis te verkopen. Iedereen kent het nog wel: Mooie foto´s voor het raam van de vaak prachtige makelaarskantoren. Met regelmatig mensen die bij de huizen stonden weg te dromen. Met de komst van het internet kun je dat wegdromen vanuit je luie stoel doen en geven de vele foto´s en soms zelfs filmpjes een goed beeld van het huis. Daarmee zijn de taken van de makelaar ook veranderd. En hoewel het absoluut niet nodig of verplicht is om een huis te (ver)kopen met tussenkomst van een makelaar, maken veel mensen nog steeds gebruik van deze diensten.

Gelukkig zijn er veel goede makelaars in Nederland te vinden. Zowel voor de aankoop, als verkoop van een woning. Maar er zijn er altijd een paar die de kantjes er net vanaf lopen. Welke mogelijkheden heb je eigenlijk als je niet tevreden bent?  
Het is duidelijk dat er in sommige delen van het land sprake is van een echte schaarste in het woningaanbod. We spreken daarom van een verkopersmarkt, waarin de verkoper en de verkoopmakelaar bepalen wat er gebeurt. Dat was een paar jaar terug, toen er meer huizen te koop stonden dan gevraagd werden, nog heel anders. De rol van de makelaar is daarmee ook veranderd.
Een huis zoeken en kopen kan een heuse puzzel zijn. Gezinnen hebben te maken met meerdere wensen, en soms zelfs inwonende grootouders. Voor koppels is het een mooie bezegeling van de liefde. En ook voor mensen die alleen hun handtekening onder het koopcontract zetten, is een huis kopen een stoere stap. Echter, het lijkt de laatste jaren vooral voor 55-plussers een trend om een nieuwe of tweede woning te kopen. Een flink deel van hen kan zelfs zonder hypotheek een (tweede) huis kopen.
Starters op de woningmarkt hebben het nog nooit zo lastig gehad. Er heerst schaarste op de woningmarkt en in bepaalde delen van het land is het niet overdreven om te spreken over een 'gekte' op de huizenmarkt. Die gekte wordt voornamelijk veroorzaakt door 55-plussers en door mensen die doorstromen. Voor starters is überhaupt de markt op komen al erg moeilijk.
Het is algemeen bekend dat het lastig is om een leuke woning in de Randstad te kopen. In de grote steden zijn de prijzen snel gestegen, en koopwoningen zijn schaars. Dit drijft de prijzen nog verder op waardoor het voor mensen met een modaal inkomen een heuse uitdaging is geworden om een woning in die steden te kopen.

Maar hoe staat het met de huizenmarkt buiten de Randstad?
Het kan niet slechter hoe Nederland het doet” kopte de Groene Amsterdammer eind mei 2017. Wat is er aan de hand? Wat kan er beter? En waarom kan Hoodhunt uitkomst bieden?  De crisis heeft vele huishoudens geraakt, maar als het op huizenprijzen aankomt lijken we alle problemen weer te zijn vergeten. Woningprijzen stijgen als nooit te voren en hebben in veel gevallen het niveau van voor de crisis weer bereikt, of zijn zelfs nog hoger geworden. Dat is natuurlijk goed nieuws als je je huis wil verkopen en de situatie een paar jaar terug nog wanhopig leek. Maar voor de economie in zijn geheel is het geen goede trend. De problemen -en aanpak daarvan- worden ondanks kritiek vanuit internationale organisaties, laks aangepakt. Maar over welke problemen we het dan? De strekking is dat er veel ongelijkheid is tussen kopers en huurders, dat de hypotheekverstrekking buitensporig is en dat de Nederlandse overheid maar weinig goeds doet voor de problematiek op de woningmarkt, ondanks goede bedoelingen. Tevens zijn er maar weinig zekerheden op de woningmarkt. Hoe gaan we daar mee om? Je leest het hieronder.
Een huis in of dichtbij het centrum, in de buurt van alle leuke restaurants en waar elk weekend iets te doen is. Veel mensen dromen ervan. Een huis in de grote stad. Als je al een tijdje op zoek bent, weet je waarschijnlijk dat het niet eenvoudig is om een goed huis te vinden in deze grote steden. Het aanbod is schaars, terwijl de vraag groot is. En niet alleen in de vier grote steden, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht is het lastig. Ook in middelgrote steden zoals Eindhoven en Groningen is de vraag naar woningen groter dan het aanbod. Dit drijft de prijzen dusdanig, dat eigen inbreng onmisbaar wordt voor het kopen van een woning. Zonder eigen geld, is het vrijwel onmogelijk om een woning te kopen. Het wordt steeds normaler om een huis deels of zelfs helemaal met eigen geld te betalen. Volgens een onderzoek van de Nederlandsche Bank (DNB) is het aantal woningen dat zonder hypotheek gekocht is, sinds 2008 verdubbeld van 8% naar 16%.

Pagina's